Trong 3 năm qua, Xiao Jiang (bút danh), chưa đầy 30 tuổi, đã tích lũy được khối tài sản hàng chục triệu USD nhờ đầu cơ bất động sản kubet . Ông thẳng thắn thừa nhận rằng ông sẽ không bị ảnh hưởng bởi những nhận thức tiêu cực về việc đầu cơ bất động sản kubet . (Nhiếp ảnh/Chen Xiaowei)
Mua nhà ở Đài Loan có khó không? Theo thống kê của Bộ Nội vụ, chỉ số giá nhà ở toàn quốc tiếp tục tăng kể từ khi được thu thập cách đây 10 năm, với mức tăng 8,62% vào năm 2021, lập kỷ lục lịch sử mới. Để hạn chế sự gia tăng giá nhà đất do đầu cơ, vào tháng 4 năm nay, Viện Hành chính đã thông qua dự thảo sửa đổi "Pháp lệnh về quyền bình đẳng về đất đai" , với hy vọng cấm trao đổi và bán lại nhà bán trước, hạn chế mua bán. nhà của các pháp nhân tư nhân, và thiết lập một hệ thống thưởng báo cáo để trừng phạt nghiêm khắc sự cường điệu. Tuy nhiên, dự luật đã không được thông qua trong nửa đầu phiên họp của Viện Lập pháp như dự kiến, và sự chậm trễ trong việc trấn áp hoạt động đầu cơ bất động sản kubet là một món quà lớn dành cho các nhà đầu tư.
“Phóng viên” tiếp xúc với một nhà đầu tư trẻ, anh ta dùng bút danh nói với chúng tôi với lý do sợ bị kiểm toán thuế: “Nếu không sửa được luật thì tôi sẽ tiếp tục mua và kiếm tiền”.
Vào một buổi chiều các ngày trong tuần đầu tháng 4, Xiao Jiang (bút danh) 29 tuổi chậm rãi bước vào một quán cà phê vắng người trong đôi dép lê, nhàn nhã thưởng thức cà phê trên bàn trong khi những nhân viên văn phòng bình thường đang hối hả làm việc và ăn bánh mì. . Mặc dù có một số công việc ở công ty phải giải quyết, nhưng Tiêu Giang cũng không quá lo lắng. Anh dỡ đồ ăn ra, mở màn hình điện thoại và lao vào một trò chơi cạnh tranh trực tuyến mới. Anh ấy không bị hạn chế bởi công việc và được cách ly khỏi áp lực kinh tế vì anh ấy đã kiếm được lợi nhuận khổng lồ trong một cuộc thi ngoài đời thực khác. Lợi nhuận đầu tư tích lũy trong bốn tháng đầu năm nay đã vượt quá 3 triệu nhân dân tệ. Nếu tính dựa trên mức lương toàn thời gian hàng tháng là 40.000 nhân dân tệ, anh phải mất 6 năm rưỡi làm việc để kiếm được số tiền đó.
Trò chơi mang lại cho anh một vụ mùa bội thu được xây dựng xoay quanh các giao dịch bất động sản kubet . Nói chính xác thì Xiao Jiang là một nhà đầu tư và phương pháp của anh ta là đầu cơ bất động sản kubet . Trong ba năm qua, anh đã theo chân TSMC trong việc thành lập nhà máy, dấu chân của anh kéo dài từ Hsinchu đến Đài Nam, lần lượt săn lùng bất động sản kubet , sở hữu tới 16 phòng cùng lúc. Anh mua bất động sản kubet , tăng giá rồi bán lại để kiếm lời chênh lệch giá cao. Thông qua các giao dịch nhanh chóng và thường xuyên, anh từ chỗ không có tiền tiết kiệm trở thành tích lũy được gần chục triệu vốn. Niềm vui mua bán đã giúp anh tự tin và càng phát triển ham muốn. .
"Một ngôi nhà giống như một chiếc túi hàng hiệu trong cửa sổ của một cửa hàng bách hóa. Giá trên kệ là 20.000 nhân dân tệ. Có người bán thứ tương tự chỉ với 10.000 nhân dân tệ. Nếu bạn chuyển nó đi, bạn sẽ thu được lợi nhuận là 10.000 nhân dân tệ." 10.000 nhân dân tệ. Bạn có đảm bảo được lợi nhuận không? "Xiao Jiang đã mô tả logic của việc đầu tư bất động sản kubet theo cách này. Khi nói đến đầu tư vào bất động sản kubet , con số “20.000” mà anh ấy ám chỉ một cách ẩn dụ là giá thị trường mà các nhà xây dựng đang bán, nhưng Xiao Jiang luôn có cách để có được những tài sản thấp hơn giá thị trường để bắt đầu kinh doanh mà anh ấy gọi "một lợi nhuận chắc chắn mà không mất tiền."
Điểm dừng đầu tiên trong năm 2018: Tái phân chia khu vực xung quanh Chi nhánh Bamboo
bất động sản kubet ở khu vực tái quy hoạch Tân Trúc được giao dịch tích cực do nằm gần Công viên Khoa học. Trong ảnh là tấm quảng cáo dự án xây dựng treo trước ga xe lửa Hukou (không phải một bên tham gia bài viết). (Nhiếp ảnh/Chen Xiaowei)
Năm 2018, ông đặt mục tiêu chính là tái phân chia quận Hsinchu, nơi chỉ cách Công viên Khoa học Hsinchu hai nút giao thông và có giá cả phải chăng hơn khu vực Zhubei. Sau khi chiến tranh thương mại Trung-Mỹ dẫn đến sự trở lại của các doanh nhân Đài Loan, Xiao Jiang tin rằng khu vực địa phương này có tiềm năng rất lớn. Sau khi vay 1 triệu nhân dân tệ từ doanh nghiệp của gia đình để khởi nghiệp, anh chính thức bước đi bước đầu tiên trong lĩnh vực bất động sản kubet . sự đầu tư.
“Lần đầu mua ở Hsinchu, tôi biết là có thể đầu tư 100%. Nguyên nhân là cùng một thứ ở nhà bên cạnh bán 5,7 triệu, nhưng ở đây xây sau này lại bán với giá 5,3 triệu. Nhưng tốt hơn. cùng một kiến trúc sư và những người xây dựng khác nhau chỉ có vật liệu xây dựng hơi khác nhau."
Dự án đầu tiên anh mua là một tòa nhà 5 tầng sang trọng. Giá khởi điểm của căn nhà bán trước là 5,3 triệu nhân dân tệ. Đến khi ngôi nhà mới hoàn thành, giá đã tăng lên 5,7 triệu nhân dân tệ và anh đã bán ngay. Kiếm được khoản chênh lệch giá 400.000 nhân dân tệ trong một năm không phải là thành tích quá ấn tượng đối với các nhà đầu tư thông thường, nhưng chiến thắng đầu tiên đã làm tăng thêm sự tự tin của Xiao Jiang. Anh tin rằng đầu tư bất động sản kubet có tiềm năng rất lớn.
Bước ngoặt năm 2019: Cơn sốt vàng dưới chân núi Bảo hộ Quốc gia
Dựa vào kinh nghiệm thành công đầu tiên của mình, Xiao Jiang nhanh chóng mở rộng các xúc tu của mình đến Đài Nam. Anh tin rằng có một mỏ vàng sáng đang chờ anh ở đó. “Ban đầu tôi nhắm đến Zhubei, nhưng sau đó tôi gặp phải một vấn đề: nhu cầu vốn tương đối cao, nhiều nhà xây dựng không được phép thay đổi hợp đồng. Giai cấp tư sản nhỏ như chúng tôi không thể thay đổi hợp đồng.Nó rất khó. ” Vì vậy, ông đặt ra điều kiện cho làn sóng “đầu cơ bất động sản kubet ” tiếp theo: tổng giá thấp, hợp đồng có thể trao đổi, mức tăng không thua kém gì Zhubei.
Dưới sự giới thiệu của một người trung gian, Xiao Jiang đã mang tiền vào Đài Nam. Ông phát hiện ra rằng kế hoạch mở rộng nhà máy của Công viên Khoa học Đài Nam – nhà máy 5 nanomet của TSMC để sản xuất hàng loạt trong 20 năm và nhà máy 3 nanomet để sản xuất hàng loạt trong 22 năm – chính là mỏ vàng này. Lời đảm bảo của Giám đốc Phát triển Kinh tế Thành phố Đài Nam lúc bấy giờ là Yin Shixi vẫn còn in sâu trong ký ức của ông: “Nhà máy 5 nanomet của TSMC đang được xây dựng rất nhanh chóng. Chúng tôi hy vọng rằng sau khi hoàn thành, nó sẽ mang lại nhiều cơ hội việc làm tốt hơn cho Đài Nam, để những người trẻ tuổi. sẽ không phải làm việc nữa”.
"Điều quan trọng nhất là nhu cầu cứng nhắc. Nơi nào có nhu cầu lớn hơn, giá nhà đất có nhiều khả năng tăng cao nhất. Tại sao Zhubei và Tainan là những nơi phát triển nhanh nhất ở Đài Loan? Bởi vì họ có TSMC và có nhiều việc làm cũng như người có mức lương cao." . Ngay cả khi thị trường nhà đất sắp suy giảm, họ vẫn có nhu cầu nhất định và sự hỗ trợ lớn nhất ”.
Sau khi Xiao Jiang đến Đài Nam để điều tra tại chỗ, anh ấy nhận thấy: "Nơi đó (Nanke) có cảm giác rất giống Zhubei, nơi chưa phát triển. Nanke đang mở rộng các nhà máy của mình một cách điên cuồng, và nếu bạn theo dõi TSMC , bạn sẽ nhận được điểm miễn phí."
Với dự án mở rộng nhà máy đang được triển khai rầm rộ, số lượng nhân viên tại Công viên Khoa học Đài Nam thực sự đã tăng lên đáng kể trong hai năm qua. Theo thống kê từ Nanke Park, số lượng nhân viên vào tháng 12 năm 2019 là 76.981 người, tăng lên 80.021 người trong cùng kỳ năm sau. Cho đến nay, tổng số nhân viên đang tiến gần đến mốc 90.000 người.
Mặc dù những người khởi nghiệp công nghệ tương lai này không còn phải làm việc xa quê hương nhưng họ cũng đã trở thành mục tiêu của các nhà đầu tư.
Một trong những tòa nhà văn phòng của nhà máy TSMC nằm ở Công viên Nanke. (Nhiếp ảnh/Chen Xiaowei)
Ngay cả khi Núi Bảo hộ Quốc gia gây ra làn sóng sốt vàng thì khu vực này vẫn đông đúc các nhà đầu tư hiện có. Không thể để một người mới như Xiao Jiang, thiếu vốn và kinh nghiệm, có thể bước vào cánh cửa hẹp của thị trường bất động sản kubet Đài Nam. Nhiều dự án đình đám được bán hết nhanh chóng khi chúng được mở bán, hoặc thậm chí trước khi chúng được mở bán, khiến anh không có cơ hội giành lấy chúng.
Vì vậy, khoản đầu tư ban đầu của Xiao Jiang chỉ có thể bắt đầu với những mặt hàng được bán lại bởi các nhà đầu tư cấp một và cấp hai. Tuy nhiên, khi lựa chọn bất động sản kubet , Xiao Jiang tuân thủ nguyên tắc “nhu cầu cứng nhắc”: tổng giá thấp 8 triệu nhân dân tệ, gần Nanke trong vòng 15 phút, hai phòng ở tầng trung đến cao và “trước - Bán nhà trao đổi hợp đồng”. Cứ như thế, anh bắt đầu săn lùng khắp công viên khoa học.
"Một ngôi nhà có thể vận hành dưới 8 triệu nhân dân tệ, và giá cả là đẹp nhất, bởi vì những người bình thường có mức lương hơn 30.000 nhân dân tệ đều có thể mua được." Xiao Jiang cũng giải thích thêm rằng điều kiện phải bán trước. nhà tốt hơn nhà hiện có, đầu tư trước khi bán. Yêu cầu cơ bản đối với một ngôi nhà là ít hơn, và không cần phải cho xem nhà khi bán, điều này giúp bạn tránh được rất nhiều rắc rối miễn là bạn chọn được địa điểm. với nhu cầu cao, đương nhiên có khả năng tăng giá.
Tham gia nhóm mua bán dự án xây dựng và trải nghiệm chu kỳ cường điệu nhanh chóng của nhà bán trước
Về việc bán lại hợp đồng mua bán nhà đã mua như thế nào? Theo sự giới thiệu của Đại lý bất động sản kubet Đài Nam, Xiao Jiang đã tham gia nhiều nhóm xây dựng và mua bán. Có rất nhiều thông tin giao dịch trong các nhóm này. Nhiều nhà đầu tư hoặc đại lý bất động sản kubet sẽ tung ra các mặt hàng mới để bán cứ sau vài ngày. Sau khi hợp đồng được chuyển giao cho một đợt nhà đầu tư mới, các nhà đầu tư tiếp quản sẽ bán lại các mặt hàng đó. Giá một lần nữa lại tăng cao và lên kệ, tạo thành vòng xoáy đầu cơ những căn nhà bán nhanh chóng.
Một nhà xây dựng địa phương đã hoạt động ở Đài Nam gần 20 năm nhận thấy rằng chu kỳ này sẽ bắt đầu diễn ra với số lượng lớn vào năm 2021. Các dự án xây dựng của họ rộng khoảng 30 mét vuông với tổng kinh phí từ 5 đến 6 triệu nhân dân tệ sẽ được hoàn thành vào năm 2021. Trong thời gian này, hợp đồng được trao đổi và bán lại 3 đến 4 lần, giá mỗi lần tăng từ hàng trăm nghìn đến một triệu nhân dân tệ.
Trước sự gia tăng nhanh chóng của nhà ở bán trước, Huang Shuwei, giám đốc nghiên cứu và tư vấn thị trường tại REPro Knight Frank, người có hơn 20 năm kinh nghiệm bất động sản kubet , chỉ ra: “Tôi đã bảo mọi người mua nhà ở Đài Nam hai nhiều năm trước, ai muốn nó? Xu hướng tăng giá trên thị trường nhà ở khác với xu hướng trong vài thập kỷ qua, bởi vì ngay cả những thành phố có thời kỳ cơ sở thấp, dòng chảy công nghiệp và dân số giảm, chẳng hạn như Đài Nam và Cao Hùng, cũng có đã trải qua một sự gia tăng đột ngột trong thị trường nhà ở.”
Nhờ thị trường bất động sản kubet sôi động, khoản đầu tư đầu tiên của Xiao Jiang vào Đài Nam, một căn nhà bán trước trong một tòa nhà mới được mua ở quận Vĩnh Khang, thành phố Đài Nam với giá 1,2 triệu nhân dân tệ, đã được bán thành công trong khoảng nửa năm. Lần này anh kiếm được lợi nhuận ròng là 730.000 nhân dân tệ và lợi tức đầu tư tốt hơn trước.
“Trường hợp này khiến tôi rất cảm động. Những nhà đầu tư như chúng tôi sẽ biết khu vực nào sẽ tăng giá nếu họ có kiến thức và quan niệm về bất động sản kubet . Dù hiện nay Chính phủ đang trấn áp nạn đầu cơ bất động sản kubet nhưng vẫn có người cần nhà. " Anh ấy nói.
Trở thành đệ tử của "Zhongren", hợp tác bán hàng đại lý, sau đó tận dụng việc mua theo nhóm: con đường tắt để trở thành nhà đầu cơ bất động sản kubet tiền tuyến
Quảng cáo về các dự án xây dựng nhắm đến khách hàng Nanke có thể được nhìn thấy trên khắp Đài Nam, nhưng thị trường bất động sản kubet nóng bỏng ngay từ đầu đã khiến người dân bình thường khó mua được một căn. (Nhiếp ảnh/Chen Xiaowei)
“Nhà đầu tư được chia thành nhiều cấp độ khác nhau, cấp 1 mua được hàng tươi nhất, có cấp bán hết ngay khi dự án ra mắt, sau đó bán lại cho nhà đầu tư cấp 2 hoặc bán cho chính chủ ở. ⋯⋯Tôi sẽ giảm giá 100.000 Đài tệ cho mỗi hộ gia đình và bạn có thể mua 20 căn cùng một lúc.
Sau khi du lịch thành công từ Hsinchu đến Đài Nam và tận hưởng những lợi ích từ hợp đồng trao đổi nhà bán trước, Xiao Jiang ngày càng không hài lòng với việc nhận tài sản cũ từ các nhà đầu tư khác. Anh ấy không thích tốc độ kiếm tiền chậm chạp từ các giao dịch một đối một. Vì muốn thâm nhập hoàn toàn vào thị trường Đài Nam, anh ấy phải trở thành nhà đầu tư hàng đầu để có thể có được những món đồ đầu tay. Vì vậy, anh ấy đã chuẩn bị những phong bao lì xì màu đỏ và đưa cho những " người trung gian " địa phương"Hãy trở thành đệ tử và dùng tiền để đánh bật những vết nứt trên cánh cửa đã đóng.
Với sự giúp đỡ của nhiều bên, một "người trung gian" địa phương ở Đài Nam đã trở thành cố vấn của Xiao Jiang. Những người trung gian sẽ liên tục ném những ngôi nhà bán trước tiềm năng cao vào túi của họ cho Xiao Jiang, thậm chí còn đưa anh ta tham gia mua bán theo nhóm và liên hệ với các đại lý bán hàng, tạo cơ hội cho Xiao Jiang đi trước các nhà đầu tư khác và sử dụng khoản đầu tư tốt nhất trước đó. dự án chính thức mở bán. Mua dự án mới giao thông thuận tiện nhất, view tầng đẹp nhất, môi trường yên tĩnh nhất giá rẻ. Giá của những phong bao lì xì màu đỏ dao động từ hàng chục nghìn tệ/phòng.
Cho dù biết người trung gian không có “giấy phép môi giới bất động sản kubet ”, cũng không phải là chủ doanh nghiệp hợp pháp mà là một nhà môi giới bất động sản kubet đang đi trên bờ vực pháp luật, Xiao Jiang cũng không quan tâm. Vì số tiền kiếm được nhân lên nên nguồn vốn ngày càng lớn. Hoạt động mua nhà của anh thay đổi từ 1 thành 2, 2 thành 4, 4 thành 8, 6 thành 16 và thu nhập cũng tăng theo lãi kép. Xiao Jiang cho biết, khi thị trường bất động sản kubet nóng lên vào năm ngoái, việc mua bán hơn 10 căn nhà trong thời gian ngắn là điều bình thường. Anh luôn duy trì lượng tồn kho khoảng 9 căn nhà trên các nền tảng bất động sản kubet . các nhóm đang chờ được giải tỏa.
Đánh dấu từng tài sản mà anh ta nắm giữ trên Google Maps và bạn sẽ thấy rằng những lá cờ xanh nhỏ gần như bao quanh Nanke, trải dài từ Shanhua và Xinshi ở phía bắc, Yongkang ở phía nam đến Anding và Annan ở phía tây. khoản đầu tư của mình.
Để tiếp tục mở rộng thế mạnh của mình, Xiao Jiang còn đưa ra phần thưởng từ 30.000 đến 100.000 nhân dân tệ cho mỗi hộ gia đình và lôi kéo các đại lý mà anh ta biết để thành lập một “chuỗi ngành mua bất động sản kubet ”.
Dây chuyền sản xuất này hoạt động như thế này: trước khi người xây dựng chuẩn bị xây nhà, cơ quan này sẽ thông báo cho những khách hàng tiềm năng có khả năng mua những thông tin cơ bản như vị trí và loại nhà, sau đó người môi giới sẽ tuyển dụng nhiều nhà đầu tư của mình để hình thành một nhóm và thu thập các con số hàng triệu đô la đã sẵn sàng. Trước khi vụ án chuẩn bị mở bán, các nhóm nhà đầu tư sẽ đổ xô đi mua hàng dẫn đến hiện tượng hết hàng ngay sau khi mở vụ án.
“Nếu bạn là người bán hàng ký gửi, khi một mặt hàng rất được ưa chuộng thì có rất nhiều người muốn mua. Chỉ có 2.300 người đặt chỗ và chỉ có khoảng 10 chiếc mặt hàng đó. Vậy bạn sẽ đến gặp ai? bán cho bạn tốt của bạn, hoặc ai đó có tiền để yêu cầu. Bạn bán nó cho anh ta," Xiao Jiang giải thích mối quan hệ cộng sinh giữa doanh số bán hàng của đại lý và các nhà đầu tư nhóm. "Và đại lý bán hàng chỉ kiếm được một ít. nghìn nhân dân tệ bằng cách bán mỗi chiếc, nhưng anh ta có thể kiếm được 50.000 hoặc 100.000 nhân dân tệ bằng cách bán từng chiếc cho các nhà đầu tư. Nếu bạn đến câu lạc bộ nhà đầu tư để tổ chức một nhóm, bạn chắc chắn sẽ muốn bán cho người có thể đặt hàng cả lô cùng một lúc. thời gian."
Trong mô hình đầu cơ nhà ở trước khi bán, nhiều giao dịch đã được hoàn tất thông qua sự hợp tác giữa chủ đầu tư, đại lý và người trung gian từ rất lâu trước khi các dự án xây dựng được mở bán. Hình ảnh là mô hình một ngôi nhà hiện có tại trung tâm tiếp nhận dự án và không liên quan gì đến nội dung bài viết này. (Nhiếp ảnh/Chen Xiaowei)
Trong hai năm qua, các nhóm nhà đầu tư do Xiao Jiang kêu gọi có thể mua cùng lúc 20 đến 30 căn hộ, tuy khối lượng không lớn nhưng chỉ cần thương lượng với chủ đầu tư và đại lý mua bán để có được mức giá ưu đãi hơn trong tương lai. cơ sở chào bán. Tiêu Giang giải thích chi tiết:
“Người muốn xem nhà phải xếp hàng và hẹn trước. Họ thường bước vào trung tâm tiếp tân và được thông báo là đã bán hết. Tại sao? Chính vì dây chuyền công nghiệp kiểu này mà thợ xây, đại lý đều là nhà máy, còn nhà đầu tư là Nhà phân phối, sau khi xây nhà xong chúng tôi lấy hết tiền bán cho nhà đầu tư cấp hai ở hạ nguồn, họ sẽ bán ra thị trường. Bây giờ chúng tôi có mô hình cung ứng này.
Hết tầng này đến tầng khác, trò chơi Monopoly mà người sở hữu không thể mua được
Để đảm bảo có thể bán lại các mặt hàng, ngoài việc nhắm đến những khu vực có nhu cầu khắt khe, Xiao Jiang sẽ bán với giá thấp hơn giá thị trường (giá do trung tâm tiếp đón nhà xây dựng công bố): “Khi tôi mua, Nó siêu thấp so với giá thị trường và khi tôi bán nó cũng thấp hơn giá thị trường "Có thể khi tôi mua nó đã giảm 30% so với giá thị trường và khi tôi bán nó là 15%. Ông phân tích nếu không có sự khác biệt thì tại sao chủ sở hữu lại mua nhà với một nhà đầu tư khó chịu?
Việc độc quyền cung cấp nhà bán trước rồi mua thấp bán cao là phù hợp với bản chất của đầu tư và khiến nhà đầu tư trở thành người chiến thắng trên thị trường. Tuy nhiên, giá cả tăng cao và nỗi lo thiếu nguồn cung nhà ở đã khiến những người thực sự muốn sống trong chính ngôi nhà của mình lo sợ.
Cô Wang, 34 tuổi và bạn trai ban đầu làm việc ở Zhuke, nhưng sau đó được chuyển đến Nanke để được hỗ trợ. Họ đều là những nhân viên được trả lương cao trong ngành công nghệ. Ban đầu, họ đã tính đến việc cùng nhau mua một bất động sản kubet ở Đài Nam nhưng đã từ bỏ ý định này. Năm nay. Cô cho biết, trong hai năm qua, giá nhà do TSMC thúc đẩy thực sự đã tăng quá nhiều. Hiện tại có những dự án xây dựng 4m2 ở Đài Nam , giá nhà cao đến mức chỉ có nhà đầu tư mới dám mua. hành động.
Trong quá trình tăng giá này, hầu hết mọi cấp độ đều có nhà đầu tư. Xiao Jiang chỉ ra rằng trước đây anh ấy đã mua bốn căn nhà bán trước cùng một lúc và chỉ chi 500.000 nhân dân tệ vào phong bì màu đỏ để bù đắp chi phí, anh ấy sẽ bán một căn nhà với giá bổ sung từ 600.000 đến 700.000 nhân dân tệ:
“Vì vậy, tôi thường kiếm tiền bằng cách bán một căn nhà. Để giảm chi phí, việc mua nhà tập thể không phải là vi phạm pháp luật. Việc báo cáo cũng rất khó vì chúng tôi mới mua nhà. Giá cả dự án xây dựng đã được thỏa thuận”. bởi người xây dựng và họ cũng tăng giá. Chúng tôi chỉ thể hiện sức mạnh của sự đoàn kết.”
Sau khi pháp luật bị ngắt kết nối? "Mua lại chip và đặt chúng lên bàn đánh bạc một lần nữa."
Sau khi biết dự thảo luật đầu cơ bất động sản kubet sửa đổi bị hoãn, nhà đầu tư Xiao Jiang (bút danh) đã từ bỏ sự do dự và ngay lập tức chuẩn bị tái nhập sân để chiến đấu. (Nhiếp ảnh/Chen Xiaowei)
Từ một nhân viên văn phòng bình thường với mức lương hàng tháng dưới 40.000 nhân dân tệ trở thành tầng lớp giàu có với tự do kinh tế, cuộc chuyển đổi cuộc đời của Xiao Jiang diễn ra chỉ trong ba năm. Giai đoạn từ 2018 đến 2022 cũng là thời điểm giá nhà ở Đài Loan tăng mạnh. Theo Bộ Nội vụ, chỉ số giá nhà ở cả nước quý I/2018Đó là 100,62. Trong quý 4 năm 2021, chỉ số này đã đạt 117,5, lập mức cao mới trong 10 năm qua.
Về dữ liệu thị trường, dữ liệu giao dịch của Tập đoàn bất động sản kubet Yongqing cũng cho thấy mức tăng giá nhà trung bình hàng năm tại 7 khu đô thị của Đài Loan trong ba quý đầu năm 2021Tại năm khu vực đô thị lớn là Đào Viên, Đài Trung, Cao Hùng, Đài Nam, Quận và Thành phố Hsinchu, tất cả đều vượt quá 10%. Mức tăng lớn nhất được thấy ở Tân Trúc và Đài Nam , với Quận và Thành phố Tân Trúc là 24,3% và Thành phố Đài Nam là 22,8. %.
Sự cường điệu do hợp đồng trao đổi nhà bán trước đã khiến giá nhà đất tăng nhanh, điều này đã nhiều lần chạm đến tâm lý nhạy cảm của chính phủ trong những năm gần đây. Sau khi ngân hàng trung ương tung ra 4 làn sóng kế hoạch chống đầu cơ bất động sản kubet , trong đó có tăng lãi suất một con số và kiểm soát tín dụng có chọn lọc, Bộ Nội vụ cũng thông qua dự thảo sửa đổi “Pháp lệnh về quyền bình đẳng về đất đai” vào đầu tháng 12 năm ngoái. năm, tung ra 5 biện pháp lớn dưới danh nghĩa trừng phạt nghiêm khắc những kẻ đầu cơ bất động sản kubet là “hạn chế trao đổi, bán lại hợp đồng”, “cấm đầu cơ”, “kết quả đăng ký khi chấm dứt hợp đồng”, “kiểm soát pháp nhân tư nhân”. mua nhà” và “xây dựng cơ chế báo cáo thưởng” .
Trong số đó, dự thảo cũng quy định bất kỳ người nào có ý định tác động đến giá giao dịch, tạo ấn tượng sai lệch về bán hàng nóng, độc quyền bán lại để kiếm lời và các hoạt động đầu cơ bất động sản kubet khác sẽ bị phạt từ 1 triệu đến 5 triệu nhân dân tệ nếu gây hoảng loạn trong nhân dân; công cộng, bất an trong giao dịch thị trường... Người nào làm hại công chúng hoặc người khác có thể bị phạt tù đến 3 năm.Hoặc có thể bị phạt tiền từ 1 triệu Đài tệ đến 50 triệu Đài tệ.
Đáp lại nội dung của luật sửa đổi, Bộ Nội vụ nêu rõ qua thông cáo báo chí rằng luật sửa đổi là sự kiểm soát vừa phải dựa trên lợi ích công cộng như ngăn chặn đầu cơ, duy trì trật tự thị trường là chính đáng và cần thiết. phù hợp với các quy định của Hiến pháp. Thứ trưởng Bộ Nội vụ Hua Jingqun cũng nhấn mạnh trong một cuộc phỏng vấn với giới truyền thông rằng việc sửa đổi luật là để hy vọng những hành vi không đúng đắn như mua nhà theo nhóm sẽ biến mất và theo đuổi một thị trường ổn định. .
Dự thảo đã được thông qua tại cuộc họp của Viện Hành chính vào tháng 4 năm nay, dự kiến ban đầu sau khi được gửi đến Viện Lập pháp sẽ được lên kế hoạch xem xét và thông qua lần đọc thứ ba trước cuối tháng 5 năm nay trong nửa đầu năm nay. phiên họp, tạo thành một đòn nặng nề chống lại tình trạng đầu cơ bất động sản kubet . Tuy nhiên, dự thảo đã không được đưa vào chương trình nghị sự của Ủy ban Nội vụ. Một nhân viên bán hàng của đại lý giấu tên nói với Reporter: "Mọi người đã đạt được sự đồng thuận rằng dự luật này sẽ không được đưa ra trước cuộc bầu cử vào cuối năm".
Một người truyền thông quảng cáo khác chuyên về bất động sản kubet tiết lộ: “Thị trường bất động sản kubet ở Đài Nam và Cao Hùng hiện nay đều sôi động không kém, nhưng các chủ đầu tư sẽ không còn chủ động công bố giá nhà đất cho giới truyền thông nữa và phải giữ kín đáo”.
Đối mặt với các biện pháp trấn áp tình trạng đầu cơ bất động sản kubet ban đầu đang rầm rộ nhưng giờ lại “sấm sét to nhưng mưa nhỏ” của Chính phủ, tâm lý của Xiao Jiang ngày nay đã thay đổi từ hoảng loạn sang ngây ngất. Anh mỉm cười và nói:
“Không thông qua được luật thì tôi tiếp tục mua và tiếp tục kiếm tiền. Căn nhà trước đây tôi bán để lấy chính sách, bây giờ tôi phải giăng lưới mua lại, vào bàn đánh bạc, đẩy ra. chip cùng một lúc và tiếp tục chơi."
Sẽ có sự thay đổi như vậy Nguyên nhân là do sau khi Bộ Nội vụ công bố dự thảo vào cuối năm ngoái, Xiao Jiang thấy các nhà đầu tư vào nhóm thị trường bất động sản kubet than thở nên hoảng loạn nên làn sóng bán ra ngắn hạn. Ông giải thích, tác động lớn nhất đối với các nhà đầu tư trong dự thảo Pháp lệnh Bình đẳng hóa là “hạn chế trao đổi hợp đồng, bán lại”, nghĩa là chủ nhà phải giữ căn nhà đã bán trước cho đến khi bàn giao xong mới được bán lại. kéo dài thời gian của trường hợp đầu tư, Đôi khi, "đầu cơ ngắn hạn thay đổi thành đầu cơ dài hạn" ảnh hưởng đến tốc độ chuyển tiền. Hơn nữa, cần có tiền để trả hết khoản vay khi bàn giao nhà. "Đòn bẩy không thể được. rất lớn."
Khi đó, Xiao Jiang thấy nhiều căn nhà bán trước đổ vào thị trường. Anh cho rằng giá thị trường nhà ở sẽ giảm mạnh nên quyết định bán trước 7 căn. Không ngờ, phản ứng của thị trường vẫn rất nhiệt tình. những ngôi nhà anh bán với giá gần bằng giá vốn đều được bán hết trong một ngày.
Cứu trợ y tế nhân đạo tại chỗ ở Abye kubet , Nam Sudan, sau xung đột và lũ lụt